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| Festival by Minto |
O PROCESSO
DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA POR BRASILEIROS:
Corretagem:
O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil.
Aqui utilizamos em média 2 profissionais envolvidos com uma venda/compra de
imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os
interesses do comprador. Geralmente,
salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável
pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o
corretor do comprador e o corretor do vendedor. O banco de dados de imóveis em
cada estado é único, portanto todo corretor tem acesso à tudo que está
disponível no mercado, independente da imobiliária, garantindo assim que nossos
clientes tenham consigam a melhor oportunidade dentro do que estão buscando.
Transferência
de Fundos: A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita
dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser
aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser
aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no
exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados
Unidos, nem pelo Brasil. Existem
empresas que processam esta transferência. Além dos bancos comerciais de seu
relacionamento, indicaremos uma empresa, MONEYCORP, que executa este tipo de
transferência com muito profissionalismo e com uma taxa de câmbio bem
competitiva, e todo o auxílio em português pela sua representante Juliana
Scolari. Caso o cliente não veja necessidade de abrir a conta de início a
MONEYCORP pode guardar este capital legalmente até por 90 dias ou em casos de
transferência direta o dinheiro pode ser depositado diretamente na conta do
cartório que está fazendo a transação.
Processo de
Compra: Ao escolher o imóvel, executamos
uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do
fechamento (no caso de compra à vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento
de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a
10% do valor da compra) feito em cartório, tipo de financiamento (para compras financiadas),
prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que
variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com
o valor do depósito, comprovante de fundos (compra à vista) ou pré-aprovação do
financiamento. Quando a oferta é aceita,
fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições
desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da
dificuldade do trabalho (geralmente de $250 a $750) e deverá ser paga pelo
comprador. E a transferência de divisas deverá ser efetuada neste período, para
que o fechamento seja feito na data marcada.
Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a
compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos, ou o
depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem
motivo contratual, o depósito fica com o vendedor.
Para imóveis novos os depósitos que variam entre 10 à 50% do valor do
empreendimento são feitos direto com a construtora ou cartório e já são
enviados em até 30 dias (dependendo da construtora) depois da
assinatura do contrato, não há necessidade de efetuarmos o processo de
oferta mas sim a escolha do lote e características (cores, tipo de
acabamento, opcionais, formatos de piscina etc..) do imóvel pelo
comprador. O prazo de construção é determinado pelo construtor (6 meses
em média) caso não exista um imóvel já construído disponível; não há
necessidade de inspeção profissional do imóvel visto que a mesma é feita
pelo construtor e o imóvel é coberto pela garantia. Em ambos os casos
imóveis novos ou usados nas vesperas do fechamento recebemos um extrato
oficial aonde são detalhados todos os custos do empreendimento, o que é
conferido por nós e pelo cliente e somente após a aceitação do mesmo
efetuaremos o fechamento.
Conta no
Banco e Contador: Você talvez precise ter uma conta corrente em um banco local no caso de imóveis por temporada. Os documentos necessários são apenas
passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e $200
dólares. Também vamos conversar com um
contador, que lhe irá explicar as diferenças de pessoa física e jurídica aqui,
e indicar as melhores opções para cada situação.
Financiamento:Alguns
condomínios novos permitem que sede um valor de entrada variando entre 10 à 50% e o
restante pode ser financiado sem juros ou pago em uma prestação final na
entrega do imóvel pela construtora.O financiamento para estrangeiros, no
momento, está disponível por algumas instituições financeiras nas seguintes
condições: 1) Entrada entre 25 % e 50% e o restante
financiado em até 30 anos com juros entre 4.5 e 8% ao ano, dependendo do pacote
2) O comprador deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em
função da instituição financeira e do imóvel. Nem todos os imóveis se
qualificam para financiamento.
Custos para
o Comprador: O custo de uma transação
imobiliária varia em função de vários fatores. Este custo é o somatório de
taxas cobradas pela companhia de títulos, impostos, condomínio, taxas cobradas
pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas
para processamento de documentos. Estes custos somados são em média entre 1.5 e
2% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5 a 7% no caso de
financiamento.
Custos pós
compra: Geralmente a manutenção varia se a casa for para uso próprio aluguel à
longo prazo ou aluguel por temporada. Mas basicamente os custos são o pagamento
de IPTU que varia para cada imóvel, seguro anual da propriedade, custos de
condomínio, prestação do financiamento (caso o imóvel seja financiado), agua e
luz. O comprador também pode requerer um administrador profissional para o seu
imóvel. Para as casas de temporada existem alguns custos de marketing,
preparação do imóvel e administração.
Imóveis de
aluguel por temporada.
Imóveis e localização: Os imóveis que permitem
aluguel por temporada são atualmente os mais vendidos em Orlando pois permitem
o aluguel por curto prazo; o proprietário pode usar quando estiver aqui, alugar
e obter lucro quando não estiver, emprestar para algum amigo ou parceiro
comercial (podendo até ajudar na negociação de um bom contrato para o dono) e
contar com a valorização do investimento com o passar do tempo.
A maioria dos imóveis aonde se permite este
tipo de locação está situado na área de Kissimmee ou Davenport pois a
legislação apenas permite que estas casas estejam situadas nestas áreas o que é
ótimo pois estão praticamente ao lado da Disney. Nem todos os condomínios
permitem este tipo de locação pois isso depende da regulamentação de cada um.
Valores: Hoje
em dia conseguimos condomínios novos começando na faixa de $189.000.00 e com
preços que podem chegar até a $650.000.00 dependendo do tamanho, das
benfeitorias e área em que estão localizados. Como estes condomínios são para
aluguel por diária, semana ou mensal, geralmente os mais novos alugam melhor
pois imagine se você iria gostar de alugar uma casa mais velha e distante pelo
mesmo preço quase de uma nova e bem localizada? A localização também é um fator
importante na hora da decisão da compra pois quanto mais perto dos parques
melhor isso só é menos relevante caso o condomínio tenha muitas
benfeitorias. As casas novas também vem
com garantia do construtor, padrões arquitetônicos e de distribuição modernos
visando atender à necessidade atual dos locadores e construção em padrão
ecológico e eletrônico, visando a comodidade e maior economia para os
inquilinos e proprietário.
Manutenção:Em
relação à manutenção se você compra casas geminadas a manutenção externa, da
área comum, seguro externo e troca de telhado estão geralmente incluídos no
valor do condomínio, agora se você compra uma casa comum (single Family)
geralmente toda a manutenção externa e interna é por sua conta, alguns
condomínios independentemente do tipo de imóvel comprado também incluem cabo,
TV, segurança, telefone e outras coisas dentro das sua taxa mensal de
condomínio. As casas Single Family tem maior custo de manutenção mas por outro
lado o seu aluguel é mais caro também.
Os custos
para a manutenção de um imóvel de temporada variam de tamanho mas para dar uma
idéia, vamos tomar por exemplo um imóvel de $300.000.00. O IPTU ficaria na
média de 250.00 por mês (podendo variar dependendo do condomínio e
localização), o condomínio na faixa de 300.00 à 350.50, telefone tv a cabo e internet
variam de condomínio para condomínio, alguns já tem esses serviços incluídos no
valor mensal mas a média fica em 130 dólares caso não tenha. Agua e luz na
faixa de $200.00 por mês (variando para mais ou menos dependendo do uso do
imóvel). Custo de promoção do imóvel média de $80.00 por mês e a administradora
cobra uma faixa de 20% do valor da locação se ela mesmo aluga. Caso o
proprietário mesmo alugue para alguém a administradora reduziria esse valor
para 10% e se for empréstimo para amigos e familiares teria apenas o custo da
limpeza do imóvel. Existe um valor de setup quando o imóvel é novo para a
obtenção de licenças, instalação de extintor de incêndio, início de serviços de
utilidade pública, limpeza inicial, colocação de sinalização na piscina dentro
outras coisas. Os precos de manutenção variam de acordo com o custo do
condomínio um imóvel de $189.000.00 com área média de 190m2 no condomínio
Serenity com 3 suítes e mini piscina/Jacuzzi tem um custo menor do que o imóvel
acima em relação a IPTU (média de 150 por mês) agua e luz (150 mês) e por ai em
diante. Não existe uma variação muito grande no valor do condomínio no entanto.
MINHA
RESPONSABILIDADE: Meu trabalho é assessorar durante o processo da compra,
buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento
imobiliário no âmbito físico da construção, de equipamentos e do investimento
financeiro, auxiliando em todas as etapas como abertura de contas bancárias e,
caso necessário, indicação de advogados, contadores e profissionais de
manutenção e limpeza, defendendo seus interesses em todos os sentidos. E
seguido da compra, por custos definidos entre nós posso oferecer serviços,
juntamente com a BLUBRICK , para manter seu
imóvel alugado e em perfeito estado para quando você chegar.
