Bônus Especial Para Compra de Casa de Temporada ou de Férias no Lucaya Village em Orlando

 Caros Amigos e Clientes:

  Ultimamente existe uma grande demanda por parte de Brasileiros para a compra de casas de Temporada ou de Férias na área de Orlando / Kissimmee .Como este é tipo de imóvel é um produto diferenciado que tem tido maior procura por parte de nossos clientes, resolví escrever um pouco sobre um empreendimento que está em fase final de construção:  O Lucaya Villages em Orlando. Quando você pensa em comprar um imóvel de férias ou temporada , esta é uma opção que deve ser considerada a fundo pois como vou mostrar a seguir este empreendimento proporciona inúmeros benefícios para o comprador.

Primeiramente o Lucaya Villages em Orlando está em uma localização privilegiada à 5 minutos da Disney em uma àrea aonde já não existem mais terrenos para construção. Este investimento devido à localização proporciona ao proprietário uma facilidade maior para alugar por diárias pois muitos visitantes preferem ficar nesta área devido também a estar perto da I4, Premium Outlet, Walmart, Buena Vista Factory Outlet, Downtown Disney  dentro várias outras atrações.

A estrutura do resort é ótima com serviço de concierge, priscina, clubhouse com academia, Jacuzzi, lagos e área de passeio :

As casas de férias ou de temporada em Orlando São casas aonde a legislação do condomínio permite que o proprietário alugue a curto prazo por diária. (não são todos os condomínios e áreas que permitem este tipo de aluguel). Então o proprietário pode usar quando quiser, alugar quendo não estiver usando e ainda obter um lucro, emprestar para algum amigo e também para um parceiro comercial ou cliente especial.  Uma excelente opção não é ? Mas voltando ao Lucaya...

O  Lucaya Village Resort é um empreendimento imobiliário de 136 casas, de 3 e 4 dormitórios. Casas de 120 a 153 m² de área útil (ver fotos abaixo) com construção ecológica, O valor do condomínio mensal  inclui toda a manutenção externa do imóvel, seguro externo completo, troca de telhado a cada 10 anos pintura externa, cabo e internet wifi, alem da garantia do construtor. E isso tudo por um preço que é a melhor opção de custo benefício na áreao de Orlando / Kissimmee atualmente:

A unidade de 3 quartos está em $197.000.00 e a de 4 quartos $245.000.00 podendo ser financiado com uma entrada de 40%  pelo banco ou direto com o construtor com entrada de 25% e parcelas à combinar até a entrega das chaves.  Existem apenas 2 blocos disponíveis no Lucaya e em breve todo o empreendimanteo estará vendido. Como oferta especial para nossos clientes e para celebrar o nosso desempenho em 2013 eu resolví dar um bônus de $4000.00 na unidade de 3 quartos para aqueles que fecharem este empreendimento até o dia 15 de Maio e um bônus de $5000.00 para aqueles que fecharem a unidade de 4 quartos conosco. Isso mesmo um bônus além de qualquer outro desconto para aqueles que fecharem estas unidades até o dia 15 de Março.  

Agora curtam um pouco as fotos abaixo e contate-nos já para participar deste grupo seleto de proprietários e comprar uma casa de férias ou de temporada no Lucaya Villages em Orlando, Flórida.

Unidade de 3 quartos :

Unidade de 4 quartos:

Muito Obrigado à todos !!!

Atenciosamente,

Antonio Bardy

Financiamento para compra de Imóvel em Orlando

    
          Como financiar a compra de um imóvel em Orlando

   Um olá para todos. Recebí uma pergunta a respeito de como um brasileiro faria para financiar a compra um imóvel aqui em Orlando. Realmente isso é um processo que à vista de muitos parece ser bem complicado, porém não é assim, hoje o mercado está bem aberto à financiamento de imóveis para os tão valorizados cidadãos brasileiros.
 
     Como o processo é muito similar dentre os bancos vou utilizar como demonstrativo os requerimentos de um banco que nós geralmente utilizamos para financiamento por aqui.  À critério de informação as taxas de juros anuais aquí estão na média de 5% podendo variar um pouco para cima como um pouco para baixo e um mínimo de entrada de 25% do valor do imóvel. O que eu recomendo para o cliente é geralmente um financiamnto com juros fixos por 15 ou 30 anos, existem empréstimos com juros variàveis chamados ARMs que na minha opinião não são a melhor opção devido um possível aumento no valor da prestação caso haja um aumento nas taxas de juros . Existe também hoje um complexo perto da Disney que tem financiamento próprio como no Brasil, com entrada e pagamentos mensais feitos direto à incorporadora (caso queiram mais informações me perguntem).
 
    Como funciona o processo de financiamento ?
 
 1- Bem o primeiro passo é o cliente preencher uma aplicação do banco aonde o comprador declara os valores que ganha, bens que possui e dívidas contraídas. Após o recebimento da aplicação, o banco analizará os números e lhe dirá o valor máximo que você poderá chegar na compra do seu imóvel em Orlando.
 
2- Depois da aprovação o banco emitirá uma carta de pré aprovação de crédito o que é necessário para que possamos fazer uma oferta na casa de sua escolha.
 
 

  Documentação necessária:

     

  -Para os que são empregados:

 
A) Carta do empregador verificando a sua renda nos 2 ou 3 últimos anos de trabalho.
 
B) Cópia dos últimos contra cheques ou extrato bancário demostrando depósito direto de salário em conta corrente.
 
C)  Declaração de Imposto de Renda (2 últimos anos).
 

 

 -Para os que são autônomos ou possuem o seu próprio negócio.

 
 
A) Balanço ou demonstrativo de rendimentos dos 2 últimos anos e do ano vigente assinado por
          contador.
 
B) Demonstrativo de rendimentos pessoais assinado por contador.
 
 
C) Carta do contador demonstrando os últimos 3 anos de renda bruta.
 
 
D) Cópia dos 2 últimos anos de declaracão de imposto de renda pessoa fisíca e Jurídica.
 
  
E) Cópia da licensa do contador.
 


  Documentação para ambos:

   

 -Documentação de crédito.

 
A) Duas cartas de contas de crédito abertas (caso você as tenha), pode ser cartào de crédito, financiamento de carro, financiamento de imóvel etc...  Nessa carta deverá constar o tipo de conta, número da conta, crédito disponível e pagamento mensal.
 
  
B)  Histórico de crédito brasileiro.
 
  

   - Bens.

A) Dois últimos messes de extratos bancários. (tem que ter nome, número da conta ).
 
 

        Hoje em dia muitos brasileiros tem financiado casas nos Estados Unidos por diversos motivos: preços mas baratos que no Brasil, mudança de país, investimento, imóveis para locação etc.. .  porém muitos ainda tinham dúvidas à respeito do processo ou se realmente isso era realmente possível. Posso garantir à todos que hoje em dia isso é uma realidade constante em um mundo globalizado aonde fica cada vez mais fácil e barato investirmos em outros países especialmente nos EUA aonde depois da recessão de 2008 os imóveis ainda estão muito baratos.

       Gostaria de agradecer aos que leram este pequeno artigo e me coloco à disposição para qualquer dúvidas que possam vir a existir.

   Um abraço e obrigado,

  Atenciosamente,

   Antonio Bardy

       
  

Como Funciona o processo de compra de uma casa em Orlando ou na Flórida em geral.

Gente como corretor brasileiro em Orlando, uma pergunta que eu recebo de clientes é sobre o processo para compra de uma casa em Orlando, então resolvi descrever como isso funciona para que todos entendam que a compra de um imóvel aqui é algo muito fácil.

1- Processo de Compra de Imóvel em Orlando ou na Flórida em geral passo a passo:

 Quando compramos uma casa à vista ou financiada o processo e bem básico:

 Se a casa é financiada o processo é o mesmo o que precisamos apenas é a carta do banco com a aprovação do crédito.

  A) Definimos qual e o objetivo para a compra desse imóvel: se é para se morar, aluguel ou aluguel por temporada (estarei escrevendo em breve sobre os diferentes tipos de imóveis para cada finalidade e a melhor região em Orlando para se comprar cada um).

  B) Depois de definido o critério e a melhor utilização para o imóvel estaremos procurando em nosso sistema, que abrange todas as propriedades que estão no mercado as melhores casas ou apartamentos dentro dos parâmetros requisitados. As propriedades são apresentadas ao cliente que após analise escolhe as que mais gostou.  Caso o cliente esteja em Orlando saímos para ver as propriedades escolhidas. Caso o cliente esteja no Brasil eu vou pessoalmente a cada propriedade, fotografo ou filmo a mesma e envio para o cliente para aprovação.

  C) Escolhemos a casa e agora ? Fazemos uma oferta que requer muitas vezes um mínimo de apenas $1000.00 dólares de sinal (depositado em cartório) para termos um contrato executado.

  D) Após o contrato executado firmamos o prazo para o fechamento que geralmente ocorre entre 15 à 30 dias depois da assinatura do contrato. Neste ponto o cliente já deu o sinal garantindo que o imóvel não pode ser mais negociado no mercado até a data acordada para o fechamento.

  E) E se o imóvel tiver algum problema ?  Na Flórida é de praxe pedirmos uma inspeção feita por um professional qualificado que vai apontar os defeitos existentes no imóvel e enviar um relatório completo para análise do comprador e corretor (geralmente fazemos isso quando o imóvel é usado). Agora neste ponto, o cliente pode aceitar os defeitos e continuar com a transação, pedir o reparo ou um desconto no preço original ou cancelar o contrato recebendo o seu depósito integralmente. Geralmente existe um prazo de 7 dias para que o cliente faça isso, se esse prazo for extrapolado o comprador perde o direito de reclamar pelos defeitos assim como o reembolso de seu depósito, continuando a transação como se aceitasse a casa como está " AS IS"como falamos aqui.

F) Após a inspeção e de ambas as partes estarem satisfeitas o processo passa a ser feito dentro do cartório aonde vai ser executada toda uma análise da escritura para que se tenha certeza que não existe nenhum ônus ou alienação na mesma. O cartório então vai se certificar de que tudo esteja pago e caso haja alguma dívida pendente só é e feito o fechamento depois da quitação da mesma. Para dar uma maior garantia ao comprador ele recebe uma apólice de seguro cobrindo essa transação; isto quer dizer caso haja algum erro por parte do cartório (o que é muito difícil) o comprador esta coberto.

G) Nas vésperas do fechamento o cartório vai gerar um extrato com todos os custos e descontos para o vendedor e para o comprador e o valor final a ser pago pelo comprador. Este extrato e recebido por mim e conferido junto ao comprador. Após a conferência o comprador transfere os fundos*  para o cartório, o que ocorre um pouco antes da data fechamento.
* Se os fundos estiverem no Brasil recomendamos que a transferência seja feita muito antes do fechamento devido à burocracia de algumas instituições ( ja ví casos de clientes perderem o fechamento e seu depósito por causa disso). O que eu recomendo e ajudo os clientes á fazer muitas vezes é a abertura de um conta nos Estados Unidos, mesmo estando no Brasil ou o envio através de nossa parceira Moneycorp uma empresa inglêsa especializada em transferência internacional de fundos que executa este processo rapidamente.

H)  Oba é dia de fechamento ! Então o tão esperado dia chegou ! Na parte da manhã  antes do fechamento eu sempre vou reconferir se o imóvel está em perfeitas condições. O fechamento pode ser presencial (no cartório) ou à distancia, com os documentos assinados e escaneados ou as vezes alguns cartórios pedem que o comprador envie os documentos assinados do Brasil pelo correio. No momento que o documento  assinado é recebido por e-mail a casa é sua. Caso haja necessidade de envio de documentação pelo correio isso nao interfere na data do fechamento pois a cópia ja foi recebida por e-mail ! Agora já pegamos as chaves e estouramos o champagne !!! Alguns dias após a compra eu geralmente envio um link de um site do governo mostrando a propriedade já no nome do novo dono.  Parabéns pela decisão de investir em um imóvel em Orlando.

Muito obrigado à  todos e qualquer dúvida podem enviar perguntas ou os meus numeros de contato no Brasil e Estados Unidos estão abaixo .