Imóvel Comercial ou negócio na Flórida ?

 

 

Neste artigo vamos falar um pouco sobre outros tipos de investimento que você pode fazer como cliente brasileiro na Flórida. Muitos de nossos clientes atuais estão interessados não apenas em investir em imóveis residenciais, mas também na compra de imóveis comerciais ou na compra de negócio em Orlando ou Miami.

Como atualmente nós atendemos diversos tipos de clientes variando do investidor sofisticado ao que quer comprar um negócio para ter uma fonte de renda na Flórida, muitos desses clientes me perguntam sobre como melhor tomar uma decisão na hora de avaliar a escolha do seu investimento então hoje vamos demonstrar como fazer uma análise básica na hora da compra.

  O primeiro nível é a análise de mercado. Este é o processo de coleta e análise demográfica, sócio-economica e dados geográficos para determinar se o mercado corresponde aos seus critérios de investimento. Uma discussão sobre a análise do mercado existirá mais para frente um pouco em um outro artigo. Este artigo já começa no ponto que a viabilidade de mercado já foi estabelecida e uma propriedade específica está sob contrato e se refere à imoveis comerciais e não à compra de negócios na Flórida, depois falaremos sobre isso em outro artigo.

Por definição, a avaliação de uma propriedade para investimento é altamente dependente da renda a ser produzida então de modo a determinar o valor começamos com os dados financeiros. O objetivo é coletar as informações necessárias para construir uma descrição precisa do estabelecimento Resultado Operacional Líquido (NOI em inglês), o número mais importante para o início de uma para avaliação correta.

Para começar, temos de ter uma representação precisa das operações como eles existem hoje. Diferentes proprietários operam suas propriedades de diferentes maneiras. Nós só podemos avaliar a propriedade com base em como vamos operá-la e como qualquer outra pessoa faz isso é irrelevante.

Nós verificaremos cada item de receitas e despesas ajustando e em seguida vamos usar essa informação para projetar com precisão o desempenho da propriedade, sob a nossa administração, também conhecido como uma demonstração do resultado normalizado.

Obtenha os números reais

Em ofertas iniciais de venda normalmente temos uma declaração pro forma das receitas e despesas. A demonstração do resultado pro forma representa o lucro com certas suposições que podem ou não podem refletir as condições reais de taxa de ocupação do imóvel e despesas necessárias para determinar o verdadeiro lucro operacional lìquido.

A oferta inoperante a pro forma números é encontrado na linha superior da demonstração dos resultados. "Potencial de Renda Bruta", seguido por uma subtração de renda potencial nos dizem que os números apresentados não são o desempenho real. Uma declaração típica pro forma será algo parecido com isto:

Potential Gross Income (Rentabilidade Bruta Potencial)

- Vacancies & Losses (Percentual de imóveis não ocupados e prejuízos)

= Effective Gross Income (Rentabilidade Bruta efetiva)

- Operating expenses (Despesas operacionais)

=NOI (Lucro Líquido operacional)

-Annual debt service (Pagamentos de juros e financiamento)

=Pre tax cash flow (Fluxo de caixa antes de taxas)

"Rentabilidade Bruta Potencial" assume que 100% das unidades estão alugadas e recebendo 100% do tempo. A rentabilidade é então reduzida por um fator especulativo e que provavelmente não corresponde à um real desempenho.

Uma declaração pro forma pode mascarar a realidade de que a propriedade tem mais unidades vagas do que os números demonstrem ou perdas com recebimentos pendentes em cobrança ​​e despejos. Usando uma rentabilidade "potencial" para a avaliação significa que o comprador estaria pagando ao vendedor um valor de compra sonbre uma taxa de rentabilidade ficticia.

Utilizando o mais recente demonstrativo de resultados real é uma regra fundamental na avaliação. Dados históricos para os últimos três anos de operações é o ideal para a análise pois um período menor pode esconder problemas que não estão totalmente resolvidos e um período mais longo irá incluir informações irrelevantes. Um ano de dados é o mínimo absoluto; menos do que isso é considerada uma venda de emergência e requer uma análise profunda visto que este tipo de venda geralmente ocorre quando algo não vai bem com o negócio.

Caso esteja disponível a declaração de imposto de renda da propriedade pode ser usada para verificar os dados operacionais. Você pode ter certeza de que as despesas nunca serão subestimadas em uma declaração de imposto de renda visto que são deduidas do imposto devido. No entanto, se há grandes discrepâncias no rendimento tributável relatado, entre as demonstrações operacionais e o imposto de renda pode ser que o vendedor esteja agindo de má fé.

Outras análises financeiras pertinentes:

Payback - quanto menor melhor, pois mostra em quanto tempo o projeto irá se pagar;

VPL (Valor presente Líquido) e o ROI - quanto maior melhor, pois mostram o quanto um projeto será lucrativo após um determinado período de tempo. O VPL calcula um valor em dinheiro e desconta as correções de estimativas de fluxo de caixa futuros em relação a uma taxa de desconto que pode ser inflação apenas , juros bancarios ou qualquer outro fator definido à critério do comprador , enquanto o ROI calcula um percentual com relação ao valor inicialmente investido;

TIR (Taxa interna de retorno) - quanto maior melhor, pois mostra a taxa percentual de retorno de um projeto em um determinado período de projeção de fluxo de caixa futuro porém demonstrado em valor presente. A TIR é o valor real do seu ganho pois equivale a um NPV igual a zero: “A Taxa Interna de Retorno (TIR), em inglês IRR (Internal Rate of Return), é uma taxa de desconto hipotética que, quando aplicada a um fluxo de caixa, faz com que os valores das despesas, trazidos ao valor presente, seja igual aos valores dos retornos dos investimentos, também trazidos ao valor presente.” Fonte :Wikipedia

Taxa de Capitalização - A taxa de capitalização (expressa como a relação do lucro líquido da propriedade ao seu preço de compra) permite que os investidores comparem propriedades, avaliando uma taxa de retorno sobre o investimento feito na propriedade naquele exato momento.

Multiplicador de aluguel bruto - relação entre o preço de compra de uma propriedade e o valor mensal recebido em alugueis. Calcula quantos meses a propriedade demorará para se pagar em relação ao investimento.

Cash on Cash – é a proporção sobre o valor investido em dinheiro e o fluxo de caixa anual representada em valores percentuais.

Documentos relacionados à empréstimos

Documentos relacionados à empréstimo existentes são necessários se os empréstimos vão ser assumidos pelo comprador. Caso não, as informações sobre empréstimos existentes não serão tão relevantes.

Seria interessante saber o quanto o proprietário deve e em que termos para avaliar os fatores de motivação dele na hora da venda. Um “relatório da escritura” frequentemente contém informações a respeito de hipotecas modificadas ou com seus valores aumentados. Isso pode ser uma dica de que algum problema financeiro tenha ocorrido seja ou com a propriedade ou em outras áreas financeiras relacionadas ao proprietário. Isto é um conhecimento valioso nas negociações.

Verificação dos rendimentos

É importante não só verificar o montante da renda, mas também a qualidade. Inerente à qualquer análise de propriedade é estar medindo o risco de que um ou mais inquilinos possam desocupar as suas unidades no final do contrato de aluguel, ou pior que se tornem um problema durante o prazo da locação.

Os contratos de aluguel são os documentos mais importantes para a uma propriedade comercial, visto que os contratos existentes regulamentam a renda, por isso é fundamental rever todos e ler cada palavra. Tome nota de quaisquer discrepâncias, concessões ou melhorias necessárias. Se a melhoria ou concessão não tiver sido cumprida, você irá herdar a obrigação e deve considerá-la em suas projeções operacionais.

Relatórios de alugueis são outras análises muito convenientes pois consolidam os termos dos vários contratos de aluguel dentro de uma mesma propriedade. Um relatório básico deve mostrar o número da unidade ou nome, o nome do inquilino, o valor do aluguel, qualquer valor em atraso e a data de expiração da locação. Esta é a base para sua projeção de retornos no primeiro ano. Caso os relatórios de anos anteriores estejam disponíveis devemos analisar o volume de nível de retenção de inquilinos, identificar problemas de cobrança e comparar alguma anomalia em relação a performance atual.

Um histórico dos inquilinos pode revelar informações críticas. Examine cada para ver se está em conformidade com os regulamentos apropriados antes do dia do fechamento. As principais preocupações são relatórios de crédito do inquilino, ficha cadastral completa e eventuais garantias pessoais.

Mantenha-se atento em relação à recentes adições aos relatórios de aluguel. Alguns vendedores lotam um imóvel com inquilinos não qualificados ou com seus próprios escritórios a fim de impulsionar a taxa de ocupação antes de colocar a propriedade a venda.

Relatórios de crédito pobres ou inexistentes e falta de um histórico de boas referências em aluguéis anteriores são uma bandeira vermelha. Se o problema é generalizado o investimento pode se tornar um dia para o outro um grande problema.

Esta é uma visão básica dos principais fatores financeiros para se analizar na hora da compra de um imóvel comercial. Existem inúmeras variações ou adições de questões relevantes que surgem quando se inspeciona diversos tipos de propriedade e deve se fazer uma análise caso a caso. Para mais informações sobre como comprar um imóvel comercial ou um negócio em Orlando, Miami ou na Flórida em geral entre em contato conosco.

Orlando: facilidade de financiamento e investimentos em infraestrutura atraem brasileiros

      Mesmo com a economia enfraquecida no Brasil, brasileiros têm feito um caminho comum nos últimos anos. A escolha de uma cidade norte-americana como Orlando, na Flórida, para adquirir uma casa para fixar residência, investir em um imóvel para passar temporadas ou mesmo alugar. Esse tipo de negócio teve início em 2008, quando a crise imobiliária nos Estados Unidos, somada a uma economia ainda forte no Brasil, possibilitaram as melhores taxas de câmbio entre as duas moedas e também fôlego dos brasileiros para comprar imóveis fora do país. E mesmo com a economia estagnada atualmente, comprar uma casa em Orlando ainda traz mais facilidades – além da residência de alto padrão ter um custo muito melhor do que no Brasil, é um ótimo investimento para clientes de alto padrão, que desejam investimento em construções e empreendimentos para revenda posterior.

Tudo porque os brasileiros têm encontrado muitas facilidades. Enquanto os principais construtores brasileiros viram, nos últimos meses, minguar os recursos para os seus empreendimentos, nos Estados Unidos ocorre justamente o contrário. Além de os imóveis em Orlando terem preços melhores, ainda têm maior facilidade de financiamento e investimentos em infraestrutura. A cidade está passando por obras significativas como a do trem expresso, que ligará Orlando a Miami e que deve ficar pronta nos próximos dois anos. Há ainda um boom de novos investimentos em shoppings e também em centros de convenções. Enfim, a cidade tem mostrado fôlego e sinais de que sua economia estará cada vez mais pujante nos próximos anos.

Orlando foi, e ainda continua sendo uma das cidades mais procuradas por inúmeros motivos. Não são poucos os brasileiros que adoram a cidade como destino de férias. Para se ter uma ideia, entre os milhões de turistas que escolheram Orlando como destino no ano passado, 1 milhão foram somente brasileiros. São vários os motivos para essa escolha. Além de abrigar os melhores parques de diversão e entretenimento do mundo, Orlando também é um ótimo lugar para compras, passeios, e para quem deseja tranquilidade e baixos índices de violência. É possível não só passar todas as férias num único local, como também se aventurar e conhecer locais próximos como Miami, Fort Lauderdale, St Augustine e Tampa. 

Se antes Orlando estava como destino de férias, passou também a integrar a preferência dos brasileiros que procuram um local diferenciado para morar. Escolas públicas e privadas de alta qualidade, um centro comercial efervescente, os melhores cursos e oportunidades do mundo são apenas algumas das inúmeras vantagens. Tudo isso contribui para fortalecer o mercado imobiliário e tornar Orlando uma das cidades mais procuradas para investimentos nos Estados Unidos.

Festival Resort: morar bem com ótima qualidade de vida

Morar bem, ter um lugar maravilhoso para férias ou fazer um maravilhoso investimento para o futuro? 

Seja qual for a sua escolha, no Festival Resort, um dos condomínios de temporada mais novos de Orlando, você terá um projeto exclusivo, no lugar mais desejado pelos brasileiros: a Flórida. O condomínio Festival Resort está em uma localizações privilegiada na região, com fácil e rápido acesso aos parques da Disney, do Sea World, e Universal, só para citar alguns. É também um espaço projetado para o morador ter não só um imóvel de alta qualidade e padrão como também ótima qualidade de vida. No Festival Resort a natureza está bem perto de você, com nada menos que 200 hectares de belos bosques e lagos naturais da Flórida.

Sofisticação e conforto integram as principais características do Festival Resort, que tem vilas projetadas tanto para quem deseja uma ótima residência como também um espaço espetacular para férias. É uma casa não só para desfrutar com toda a família, mas também para reunir amigos e se divertir em um dos melhores espaços, com várias opções de lazer e entretenimento.

O Festival Resort foi projetado exatamente para isso, receber um grande número de pessoas com muito conforto. O condomínio conta com uma variedade de modelos que reúnem casas espaçosas que podem variar de 3 a 5 quartos, 5 banheiros mais o lavabo, cozinha moderna, com ilha, sala de jantar e áreas de estar que oferecem um novo estilo de viver. Para complementar, as casas ainda têm amplos espaços internos, varanda e piscina privativa.

Orlando, atualmente, é uma das cidades mais visitadas dos Estados Unidos. Seus parques são excepcionais fontes de entretenimento, mas a cidade oferece muito mais: restaurantes, bares, peças de teatro, grandes concertos musicais e infraestrutura completa tanto de serviços quanto de saúde. O local ainda reserva alguns dos mais sofisticados shoppings e também outlets. Isso significa comprar as mais famosas e prestigiadas grifes do mundo. O melhor é que o Festival Resort fica bem próximo a tudo isso.

Além dessa possibilidade de lazer fora do condomínio, o projeto do Festival tem algumas surpresas para os seus moradores como piscina aquecida e parque aquático infantil, quadra de vôlei, academia e um espaço para mini-golf, e isso sem falar do Downtown Festival (veja aqui): espaço inaugurado recentemente exclusivo para proprietários e visitantes, com lojas de artigos gerais, sorveteria, bar & grill.

São cinco opções de modelos:

- Elation possui 3 quartos, 2 banheiros e área de 150 metros quadrados com valores à partir de U$239,900;

- Imagine com 4 quartos, 3 banheiros e área de 170 metros quadrados, com valores à partir de U$279,900;

- Jubille é para quem procura espaços maiores com possibilidade de 4 quartos, 4 banheiros e área de 187 metros quadrados, à partir de U$295,900

- Marvel, com 5 quartos, 4 banheiros e um lavabo e área de 202 metros quadrados, à partir de U$320,900;

- Splendor com 5 quartos, 5 banheiros e 1 lavabo e área de 208 metros quadrados, à partir de U$330,900.

                    

                    

Em meio a tantas possibilidades, você encontrará a casa dos seus sonhos, e também das suas próximas férias, no Festival Resort, assista mais aqui.

Fale hoje mesmo com a BluBrick para maiores informações sobre este e muitos outros empreendimentos, não perca essa oportunidade!

ANTONIO BARDY

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Windsor at Westside reúne ótimas casas e excelente padrão.

Nos últimos anos, o setor imobiliário de Orlando tem se firmado como um dos mais efervescentes do mundo. Casas maravilhosas para venda fazem que diferentes pessoas de todo o mundo escolham a cidade para uma segunda moradia e, em alguns casos específicos, até mesmo para moradia definitiva. Entre as inúmeras opções, um dos destaques é o condomínio resort Windsor at Westside. Em primeiro lugar, um dos maiores diferenciais desse espaço é justamente sua localização – além da proximidade com as principais rodovias da cidade, fica a poucos quilômetros da Disney World e suas principais atrações, além de também estar bem perto do Aeroporto Internacional de Orlando.

Orlando tem se firmado como o destino preferido de pessoas que gostam de muita diversão e entretenimento, em uma das cidades mais interessantes do mundo. Somente no ano passado, foram nada menos que 64 milhões de pessoas de todo o mundo que visitaram os parques e também restaurantes, bares, shoppings, outlets e todas as infinidades de locais. Por isso, nada melhor do que investir em um condomínio que tem todos os referenciais de um dos melhores de Orlando.

O Windsor at Westside tem um clube com centro de fitness, piscina em alto estilo, que conta com o Tiki Bar & Spa; quadras de vôlei e outros esportes, lojas de diversos artigos, além de diversos projetos de casas. É um dos mais bem localizados da cidade já que tem fácil acesso também aos shoppings The Mall at Millenia e ao Florida Mall.

Entre os projetos existentes se destacam a Castaway, com cinco quartos e quatro banheiros, que tem lavanderia, sala de jogos e loft, que tem preços à partir de apenas U$299.990; a WaterMarke, com 4 quartos, 3 banheiros e 1 lavabo, e diferenciais como loft no segundo andar, bancadas da cozinha em granito; Refúgio, com seis quartos, 4 banheiros e um lavabo, à partir de U$286.990; e o modelo Seashore, que tem nada menos que esplendorosos 7 quartos, cinco banheiros e 1 lavabo, começando em U$417.990, entre outros modelos.

Ao comprar uma casa para férias no Windsor at Westside, as possibilidades não se limitam somente a Orlando. É sempre bom lembrar que a cidade fica a poucas horas de Tampa, Miami, Palm Bay entre outras. É a possibilidade de tornar suas férias e passeio ainda mais especiais. Os Estados Unidos são, sem dúvida, o destino para quem deseja não só conhecer locais especiais, como também ficar ao par das melhores tecnologias e novidades do entretenimento.

Comprar uma casa no resort Windsor at Westside significa tem uma ótima opção para sempre estar com a sua família em uma das melhores cidades do mundo. E também ampliar convites levando amigos para conhecer o que há de melhor.

Faça contato conosco para saber mais sobre este empreendimento e todas as vantagens e incentivos disponíveis. Até já!

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Alta do dólar não assusta brasileiros em busca de ótimos imóveis para morar e investir na Flórida

A oscilação da economia brasileira e a consequente alta do dólar nos últimos meses levaram a uma insegurança se a compra de imóveis fora do país continuaria em alta. Desde 2008, o mercado norte-americano tem sido aquecido por brasileiros em busca da compra de um ótimo imóvel para passar férias, como também empreendimentos para investimento. O que se tem notado é que mesmo com os problemas econômicos, os brasileiros continuam apostando em investimentos imobiliários, principalmente na Flórida por diversas razões. Ainda que este atual momento não seja exatamente o melhor para se comprar em dólar, os investidores e compradores do país têm encontrado casas e apartamentos com ótimo padrão e com preços bem menores do que os praticados no Brasil.

Esse, sem dúvida, tem sido um fator preponderante para adquirir imóveis na Flórida. E ainda tem mais. Além da ótima localização de vários dos imóveis comercializados em Orlando, por exemplo, a infraestrutura é completa. Isso significa que você poderá comprar uma casa em condomínio fechado, com todo o conforto de um resort, além de um projeto arquitetônico único. Piscina, múltiplas suítes, garagem, projetos que levam em conta a sustentabilidade são apenas alguns dos muitos atrativos.

Essa junção entre um empreendimento atrativo com todas essas características faz com que os altos investidores não se preocupem com a valorização do câmbio e apostem na diversificação de seus negócios. Enquanto alguns compradores querem mesmo é adquirir uma casa em Orlando para as férias, outros compram esse imóvel para uma renda de alugueis em dólares. 

O perfil dos compradores é de pessoas com até 45 anos. Há dois tipos de investidores – aqueles mais jovens, com filhos pequenos, que desejam morar e investir na carreira fora do Brasil, e para isso escolhem imóveis que tenham toda a infraestrutura com ótima educação, lazer e oportunidades. O outro perfil é o de um investidor que já está financeiramente estável, que viaja várias vezes para o exterior e deseja encontrar um imóvel que tenha o mesmo padrão da sua primeira residência. Ou, está à procura de um investimento sólido que lhe renda muitos dividendos.

A resposta dos maiores empreendedores da Flórida tem sido um boom de construção de condomínios, estilo resorts. Não foi à toa que uma das revistas econômicas mais conceituadas do mundo, a Forbes, indicou Orlando como uma das melhores cidades para investimentos. A economia em ascensão, que tem gerado vários postos de trabalhos, mais uma valorização que chega a 9% ao ano em média, faz com que morar bem e com alta rentabilidade tem como principal destino essa cidade da Flórida.

A vida é uma história... Viva a sua no Storey Lake!

A vida é uma história... Viva a sua no Storey Lake!

Comprar um imóvel em Orlando, na Flórida, de alto padrão, com todas as facilidades e entretenimento que só uma das cidades que mais cresce no mundo é capaz de oferecer. Assim é o novo condomínio de casas e apartamentos Storey Lake, criado, especialmente, para aquelas famílias que desejam comprar um segundo imóvel, tendo como ponto de encontro a cidade dos maravilhosos parques da Disney, além de espaços aquáticos, shoppings sofisticados e também outlets maravilhosos. Tudo isso projetado para que você tire férias e descanse com sua família em um local que foi pensado para proporcionar tranquilidade e muito conforto.

Pense em um condomínio com apartamentos e casas que fique bem próximo às principais atrações de Orlando como o Disney World, o Downtown Disney e a famosa International Drive. Além dessas características, ao adquirir um imóvel no Storey Lake, você ainda terá a possibilidade de visitar outros pontos da cidade, sempre com a facilidade de transporte rápido e fácil para qualquer região que quiser conhecer ou passear.

Mas, o Storey Lake ainda tem mais. Há dias que simplesmente não queremos sair de casa. Nos aventurarmos pela preparação de pratos ou simplesmente relaxar em uma área de lazer incrível. Pois o condomínio foi projetado, também, como um centro de entretenimento, com instalações no melhor estilo resort. A área de lazer tem piscina com área para adultos e crianças, clubhouse, e quadras de mini-golf e de esportes, lago, praia com areia, que tem ótimas opções como aluguel de caiaques e até mesmo de equipamentos de pesca.

O projeto para os apartamentos ainda está em andamento e logo teremos a possibilidade de um condomínio vertical único, com todas as facilidades de quem adora morar bem. Já para quem tem preferência por casas e deseja investir em Orlando há modelos como o Sabal Palm, com residências com 4 quartos, 3 banheiros e área de 178 metros quadrados à partir de U$264,990; também a Beach Palm, com 4 quartos e 3 banheiros, e área de 178 metros quadrados à partir de U$269,990 e por fim, a Royale Palm, uma residência maior, com 5 quartos, 4 banheiros e 197 metros quadrados à partir de U$284,990.

Como você pode ver, motivos é que não falta para adquirir o seu imóvel de férias em Orlando. O melhor, sem dúvida, projetado para fazer das suas férias um período de maior conforto, é o Storey Lake. O resort te possibilitará, ainda, ter acesso às melhores atrações de Orlando, como de seus restaurantes e bares sofisticados, estádios para quem ama esportes como futebol americano, basquete, hóquei, ou ainda esteja apenas interessado em investir em um dos locais mais pujantes e modernos do mundo.

 

 

"As melhores oportunidades da Flórida ao seu alcance"

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Amantes do esporte também tem atrações garantidas em Orlando

Para quem está passando ou passará temporada em Orlando e busca atividades diferentes, aqui você encontrará as melhores dicas! Que tal conferir, enquanto estiver na cidade, as programações de alguns dos melhores estádios do país e se deliciar com partidas de futebol, beisebol, hóquei, basquete e até mesmo shows de grandes músicos norte-americanos. 

Nesse artigo, separamos alguns dos principais estádios de Orlando, que além de serem bem-equipados, ainda reservam um cronograma diversificado, capaz de garantir diversão para diferentes grupos, de famílias até casais e amigos.

O Amway Center é considerado a casa do Orlando Magic,  da NBA, mas também tem shows variados de artistas como Elton John até a lendária banda KISS, e também apresentações do Cirque du Soleil. Com capacidade para 20 mil pessoas em jogos de basquete e 17 mil, para os de hóquei, o Amway Center tem completa infraestrutura para quem deseja assistir partidas e jogos do seu esporte preferido. É considerado um dos mais modernos de todos os Estados Unidos.

Já o CFE Arena é um estádio que fica dentro da Universidade da Flórida Central (UCF) e tem como principais atrativos os jogos de basquete masculino e feminino, com capacidade para mais de 10 mil pessoas. Há, ainda, 17 camarotes de luxo, e também a possibilidade de ver grandes apresentações de músicos e outros eventos do campus.

Para quem curte o futebol americano (football) ou até mesmo o nosso adorado futebol (soccer), uma boa opção é o Florida Citrus Bowl Stadium, com capacidade para mais de 60 mil pessoas. Recentemente renovado, atualmente abriga as partidas do mais novo membro do MLS (principal liga de futebol norte americana) o Orlando City Soccer, que estrela Kaka como seu maior jogador, até que seu oficial estádio seja construído.

Outro local em que ocorrem diversas jogos e partidas de diferentes esportes é o ESPN Wide Word of Sports, que fica no complexo da Disney. Para se ter uma ideia do tamanho deste espaço, há estádios de beisebol, de futebol americano, ginásios, pista de atletismo, um complexo de futebol e outro de tênis. São mais de 350 eventos a cada ano.

Como se pode ver, não são poucos os espaços para quem ama esporte e quer se deliciar com uma partida autêntica dos esportes mais populares dos norte-americanos.

Como funciona o processo de compra de imóveis na Flórida por Brasileiros

Festival by Minto

  O PROCESSO DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA POR BRASILEIROS:

Corretagem: O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil. Aqui utilizamos em média 2 profissionais envolvidos com uma venda/compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os interesses do comprador.  Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor. O banco de dados de imóveis em cada estado é único, portanto todo corretor tem acesso à tudo que está disponível no mercado, independente da imobiliária, garantindo assim que nossos clientes tenham consigam a melhor oportunidade dentro do que estão buscando.

Transferência de Fundos: A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.  Existem empresas que processam esta transferência. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, indicaremos uma empresa, MONEYCORP, que executa este tipo de transferência com muito profissionalismo e com uma taxa de câmbio bem competitiva, e todo o auxílio em português pela sua representante Juliana Scolari. Caso o cliente não veja necessidade de abrir a conta de início a MONEYCORP pode guardar este capital legalmente até por 90 dias ou em casos de transferência direta o dinheiro pode ser depositado diretamente na conta do cartório que está fazendo a transação.

Processo de Compra:  Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra à vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra) feito em cartório, tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (compra à vista) ou pré-aprovação do financiamento.  Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $250 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. E a transferência de divisas deverá ser efetuada neste período, para que o fechamento seja feito na data marcada.  Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor. 

     Para imóveis novos os depósitos que variam entre 10 à 50% do valor do empreendimento são feitos direto com a construtora ou cartório e já são enviados em até 30 dias (dependendo da construtora)  depois da assinatura do contrato, não há necessidade de efetuarmos o processo de oferta mas sim a escolha do lote e características (cores, tipo de acabamento, opcionais, formatos de piscina etc..) do imóvel pelo comprador. O prazo de construção é determinado pelo construtor (6 meses em média) caso não exista um imóvel já construído disponível; não há necessidade de inspeção profissional do imóvel visto que a mesma é feita pelo construtor e o imóvel é coberto pela garantia. Em ambos os casos imóveis novos ou usados nas vesperas do fechamento recebemos um extrato oficial aonde são detalhados todos os custos do empreendimento, o que é conferido por nós e pelo cliente e somente após a aceitação do mesmo efetuaremos o fechamento. 

Conta no Banco e Contador: Você talvez precise ter uma conta corrente em um banco local no caso de imóveis por temporada.  Os documentos necessários são apenas passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e $200 dólares.  Também vamos conversar com um contador, que lhe irá explicar as diferenças de pessoa física e jurídica aqui, e indicar as melhores opções para cada situação.

Financiamento:Alguns condomínios novos  permitem que sede um valor de entrada variando entre 10 à 50% e o restante pode ser financiado sem juros ou pago em uma prestação final na entrega do imóvel pela construtora.O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível por algumas instituições financeiras nas seguintes condições:  1) Entrada entre 25 % e 50% e o restante financiado em até 30 anos com juros entre 4.5 e 8% ao ano, dependendo do pacote 2) O comprador deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento. 

Custos para o Comprador:  O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Este custo é o somatório de taxas cobradas pela companhia de títulos, impostos, condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são em média entre 1.5 e 2% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5 a 7% no caso de financiamento.

Custos pós compra: Geralmente a manutenção varia se a casa for para uso próprio aluguel à longo prazo ou aluguel por temporada. Mas basicamente os custos são o pagamento de IPTU que varia para cada imóvel, seguro anual da propriedade, custos de condomínio, prestação do financiamento (caso o imóvel seja financiado), agua e luz. O comprador também pode requerer um administrador profissional para o seu imóvel. Para as casas de temporada existem alguns custos de marketing, preparação do imóvel e administração.

Imóveis de aluguel por temporada.

 Imóveis e localização: Os imóveis que permitem aluguel por temporada são atualmente os mais vendidos em Orlando pois permitem o aluguel por curto prazo; o proprietário pode usar quando estiver aqui, alugar e obter lucro quando não estiver, emprestar para algum amigo ou parceiro comercial (podendo até ajudar na negociação de um bom contrato para o dono) e contar com a valorização do investimento com o passar do tempo.

 A maioria dos imóveis aonde se permite este tipo de locação está situado na área de Kissimmee ou Davenport pois a legislação apenas permite que estas casas estejam situadas nestas áreas o que é ótimo pois estão praticamente ao lado da Disney. Nem todos os condomínios permitem este tipo de locação pois isso depende da regulamentação de cada um. 

Valores: Hoje em dia conseguimos condomínios novos começando na faixa de $189.000.00 e com preços que podem chegar até a $650.000.00 dependendo do tamanho, das benfeitorias e área em que estão localizados. Como estes condomínios são para aluguel por diária, semana ou mensal, geralmente os mais novos alugam melhor pois imagine se você iria gostar de alugar uma casa mais velha e distante pelo mesmo preço quase de uma nova e bem localizada? A localização também é um fator importante na hora da decisão da compra pois quanto mais perto dos parques melhor isso só é menos relevante caso o condomínio tenha muitas benfeitorias.  As casas novas também vem com garantia do construtor, padrões arquitetônicos e de distribuição modernos visando atender à necessidade atual dos locadores e construção em padrão ecológico e eletrônico, visando a comodidade e maior economia para os inquilinos e proprietário.

Manutenção:Em relação à manutenção se você compra casas geminadas a manutenção externa, da área comum, seguro externo e troca de telhado estão geralmente incluídos no valor do condomínio, agora se você compra uma casa comum (single Family) geralmente toda a manutenção externa e interna é por sua conta, alguns condomínios independentemente do tipo de imóvel comprado também incluem cabo, TV, segurança, telefone e outras coisas dentro das sua taxa mensal de condomínio. As casas Single Family tem maior custo de manutenção mas por outro lado o seu aluguel é mais caro também.

Os custos para a manutenção de um imóvel de temporada variam de tamanho mas para dar uma idéia, vamos tomar por exemplo um imóvel de $300.000.00. O IPTU ficaria na média de 250.00 por mês (podendo variar dependendo do condomínio e localização), o condomínio na faixa de 300.00 à 350.50, telefone tv a cabo e internet variam de condomínio para condomínio, alguns já tem esses serviços incluídos no valor mensal mas a média fica em 130 dólares caso não tenha. Agua e luz na faixa de $200.00 por mês (variando para mais ou menos dependendo do uso do imóvel). Custo de promoção do imóvel média de $80.00 por mês e a administradora cobra uma faixa de 20% do valor da locação se ela mesmo aluga. Caso o proprietário mesmo alugue para alguém a administradora reduziria esse valor para 10% e se for empréstimo para amigos e familiares teria apenas o custo da limpeza do imóvel. Existe um valor de setup quando o imóvel é novo para a obtenção de licenças, instalação de extintor de incêndio, início de serviços de utilidade pública, limpeza inicial, colocação de sinalização na piscina dentro outras coisas. Os precos de manutenção variam de acordo com o custo do condomínio um imóvel de $189.000.00 com área média de 190m2 no condomínio Serenity com 3 suítes e mini piscina/Jacuzzi tem um custo menor do que o imóvel acima em relação a IPTU (média de 150 por mês) agua e luz (150 mês) e por ai em diante. Não existe uma variação muito grande no valor do condomínio no entanto.

MINHA RESPONSABILIDADE: Meu trabalho é assessorar durante o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário no âmbito físico da construção, de equipamentos e do investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas como abertura de contas bancárias e, caso necessário, indicação de advogados, contadores e profissionais de manutenção e limpeza, defendendo seus interesses em todos os sentidos. E seguido da compra, por custos definidos entre nós posso oferecer serviços, juntamente com a BLUBRICK , para manter seu imóvel alugado e em perfeito estado para quando você chegar.

Bella Vida Resort é para quem deseja morar no melhor de Orlando

Nada melhor do que ter, em um de seus locais preferidos do mundo, um espaço maravilhoso para passar férias ou também para morar com toda a infraestrutura e comodidade como é o caso do Bella Vida Resort, em Orlando, na Flórida. Esse condomínio que é um dos mais conhecidos da cidade se encontra, atualmente, em sua segunda fase. Agora com muito mais opções para quem deseja morar bem ou uma casa de temporada que supera todas as expectativas.

Um espaço luxuoso, em que a sofisticação e a contemporaneidade traduzem o que o morador vai encontrar em sua nova residência em Orlando, seja para moradia ou pequenas temporadas. O melhor é que por sua popularidade, se torna uma opção interessante de investimento, com a possibilidade de aluguel em diferentes épocas. Nessa nova fase serão três modelos de casas, com 98 residências disponíveis. A Sequoia, com quatro quartos, três banheiros, garagem para dois carros e área de 170 metros quadrados, com preços a partir de 344.900 dólares.

O modelo Mendocino tem cinco quartos, cinco banheiros, garagem para 2 carros, 282 metros quadrados de área construída, e preço a partir de 403.900 dólares. A Monterey é um modelo maior, com seis quartos, seis banheiros, garagem para dois carros, 314 metros quadrados de área construída e preços a partir de 426.900 dólares.

Além de algumas das casas terem piscinas privadas e deck, outro diferencial do Bella Vida Resort é que tem toda a infraestrutura para quem deseja comodidade, luxo e sofisticação. Piscinas com hidromassagem, um clube gigantesco, área de lazer para toda família e a proximidade dos melhores parques temáticos de Orlando complementam os muitos benefícios desse resort dos sonhos. E para quem deseja ainda mais, há também quadras de basquete e vôlei, trilhas exclusivas para proprietários, cyber café, salão de jogos e uma cachoeira com 25 metros de altura.

As soluções do Bella Vida Resort para os seus proprietários fazem todos os diferenciais desse condomínio de luxo. Entre os serviços que serão oferecidos estão as manutenções das pinturas exterior e telhado, das áreas comuns e do paisagismo. Todas as cozinhas serão equipadas com geladeira, fogão, forno, micro-ondas e lava-louça.

O Bella Vida Resort é para quem deseja uma propriedade em Orlando múltipla. Ele é capaz de encantar pela beleza de suas casas e inúmeros benefícios, mas também por ser um excelente investimento para quem deseja ampliar seus negócios em uma das cidades mais frequentadas por turistas de todo o mundo.

Mais informações, clique aqui: http://www.imoveisnaflorida.com/bella-vida-fase-2/